ČASTO KLADENÉ OTÁZKY
PO-PIA 8:00-20:00 📞 09 03 73 03 16
Všeobecné
Ako rýchlo viete pripraviť nezáväznú cenovú ponuku, keď vám pošlem údaje o nehnuteľnosti ?
Spravidla najneskôr do 24 hodín od doručenia základných informácií a fotiek.
Platí sa za konzultáciu alebo vypracovanie ponuky nejaký poplatok ?
Nie, poradenstvo aj vypracovanie ponuky sú úplne bezplatné.
Môžem sa s vami najskôr len poradiť, aj keď si ešte nie som istý, či chcem nehnuteľnosť predať?
Samozrejme, radi s vami prejdeme všetky možnosti bez akéhokoľvek záväzku.
Musím robiť opravy alebo upratovať byt pred predajom ?
Nie, kupujeme v akomkoľvek stave, aj s nábytkom či potrebou rekonštrukcie.
Čo všetko zahŕňa „všetko vybavíme“ riešite aj kataster, notára a zmluvy ?
Áno, postaráme sa o kompletný právny servis, kataster, notára aj zmluvy a všetky procesné poplatky.
Kedy dostanem peniaze - ešte pred podpisom zmluvy, pri podpise alebo až po prevode na kataster?
Štandardne pri podpise zmluvy u notára alebo v deň podania na kataster. Možná je aj záloha.
Aké dokumenty budem potrebovať, keď chcem predať nehnuteľnosť cez vás?
Najdôležitejší je občiansky preukaz, s ostatným pomôžeme.
Pracujete len na strednom Slovensku, alebo aj v Bratislave a iných regiónoch?
Pôsobíme po celom Slovensku no narýchlejšie vieme konať v okolí Zvolena a Banskej Bystrice.
Môžem vás kontaktovať aj cez víkend alebo večer?
Áno, po dohode sme dostupní aj mimo bežných pracovných hodín.
Ako presne prebieha podpis zmlúv a platba cez notára?
Podpis je u notára, peniaze vyplatíme v hotovosti alebo prevodom podľa dohody.
Dlhy a exekúcie
Viete pomôcť aj v prípade, že už prebieha dražba a je stanovený termín?
Áno, vieme konať rýchlo a dražbu zastaviť vyplatením dlhu.
Preberáte na seba komunikáciu s exekútorom a veriteľmi, alebo si to musím riešiť sám?
Komunikáciu s exekútorom a veriteľmi vybavíme za vás.
Vyplatíte aj moje iné osobné dlhy, napríklad spotrebiteľské úvery, ak predám nehnuteľnosť?
Áno, z kúpnej ceny môžeme vyplatiť aj iné záväzky.
Čo ak dlžím viac, než je hodnota domu alebo bytu - viete aj tak navrhnúť riešenie?
Pozrieme sa na možnosti dohody s veriteľmi alebo čiastočného výkupu.
Je možné dohodnúť sa, že po predaji v byte ešte nejaký čas ostanem bývať?
Dohodneme krátkodobý nájom alebo odklad odovzdania kľúčov.
Poskytujete aj možnosť spätného odkupu, keď si neskôr upravím financie?
Vieme pripraviť zmluvu so spätným odkúpením alebo predkupným právom.
Ak mám zablokovaný účet exekútorom, viete mi vyplatiť peniaze aj v hotovosti?
Áno, peniaze môžeme vyplatiť v hotovosti priamo u notára.
Z PRAXE
Situácia: Pán Milan z Banskej Bystrice mal na byte exekúciu a oznámenie o dobrovoľnej dražbe do 3 týždňov.
Riešenie: Z analyzovali sme situáciu, pripravili ponuku, kontaktovali a vyplatili veriteľa a dražba sa zrušila. Pán Milan dostal zvyšnú časť peňazí ešte v deň podpisu u notára. Pán Milan má od nás na 6 mesiacov pred-kúpne právo na byt za cenu na ktorej sme sa vopred dohodli.
Výsledok: Zachránil si čistý register a do pol roka má možnosť si odkúpiť svoj byt za pod-trhovú cenu naspäť.
Situácia: Pani Lubica zo Zvolena mala na dome tri rôzne exekúcie - od banky, nebankovej spoločnosti a daňového úradu. Hrozilo, že jej exekútori zablokujú aj zvyšok príjmu a spustia dražbu.
Riešenie: Do 24 hodín sme spravili obhliadku a pripravili cenovú ponuku. Na základe plnej moci sme kontaktovali všetkých veriteľov a vyjednali konečné sumy na vyplatenie. Pri podpise kúpnej zmluvy sme priamo u notára z kúpnej ceny uhradili všetky tri exekúcie, aby sa zablokované účty okamžite uvoľnili.
Výsledok: Lucia dostala zvyšnú časť kúpnej ceny v hotovosti hneď v ten deň. V priebehu dvoch týždňov bola jej nehnuteľnosť prevedená na nového majiteľa a všetky exekúcie boli z katastra vymazané.
Dedičské konania
Vieme predať nehnuteľnosť, aj keď dedičské konanie ešte nie je ukončené?
Predať sa dá až po ukončení, ale vieme poskytnúť zálohu a urýchliť konanie.
Ako sa rieši vyplatenie viacerých dedičov, ak má každý iný podiel?
Vyplatíme podiely podľa dohody alebo podľa rozhodnutia notára.
Čo ak jeden z dedičov žije v zahraničí - je nutné, aby prišiel osobne?
Stačí plná moc overená na ambasáde, osobná prítomnosť nie je potrebná.
Zabezpečíte aj vypratanie bytu po rodičoch, ak v ňom ostal starý nábytok?
Áno, vypratanie a odvoz zabezpečíme.
Platíme niečo za notárske alebo súdne poplatky pri predaji zdedenej nehnuteľnosti?
Všetky dedičské a predajné náklady berieme na seba.
Poskytujete dedičom zálohovú platbu, ak potrebujú peniaze ešte pred ukončením konania?
Áno, vieme vyplatiť časť kúpnej ceny vopred.
Pomôžete, ak sa súrodenci nevedia dohodnúť na predaji?
Sprostredkujeme rokovania a odkúpime aj jednotlivé podiely.
Z PRAXE
Situácia: Traja súrodenci zdedili starší rodinný dom v Hronseku. Jeden žil v Írsku, dvaja sa nevedeli dohodnúť na cene.
Riešenie: Po online konzultácii sme pripravili kúpnu zmluvu, zahraničný dedič poslal plnú moc cez ambasádu.
Výsledok: Všetci dostali svoj podiel do dvoch týždňov a vyhli sa dlhým rodinným sporom.
Situácia: Pani Jana mala starý dom po rodičoch, poškodený zatekaním. Rekonštrukcia by stála desiatky tisíc.
Riešenie: Odkúpili sme dom tak, ako stál - bez potreby upratovania či opráv.
Výsledok: Pani Jana dostala peniaze do 5 dní a mohla si kúpiť menší byt v meste. Kým našla svoj vysnívaný byt pomohli sme jej s relokalizáciou, na 2 mesiace sme ju ubytovali jednom z našich bytov bez platenia nájmu.
Rýchly výkup a špeciálne situácie
Odkúpite aj len spoluvlastnícky podiel na byte alebo dome?
Áno, kupujeme aj menšinové podiely.
Kupujete aj domy a byty s nájomníkmi, ktorí odmietajú odísť?
Áno, vieme riešiť odkúpenie aj s platnou nájomnou zmluvou.
Čo ak má nehnuteľnosť právnu ťarchu alebo doživotné právo bývania?
Vyplatíme aj tak, len to zohľadníme v zmluve.
Má význam maľovať alebo robiť drobné úpravy pred obhliadkou, aby som dostal vyššiu cenu?
Nie, kupujeme v aktuálnom stave.
Dokážete odkúpiť aj nehnuteľnosť, ktorá je v dezolátnom stave alebo po požiari?
Áno, stav nehnuteľnosti nehrá rolu.
Ako riešite situáciu, keď potrebujem predať byt diskrétne, aby sa to nedozvedeli susedia alebo rodina?
Celý proces vieme zariadiť diskrétne, bez zbytočnej pozornosti okolia.
Z PRAXE
Situácia: Manželia Eva a Richard z Nitry našli vysnívaný rodinný dom a zložili 10 000 € zálohu s podmienkou, že do 60 dní musia predať svoj starý byt. Po mesiaci a pol zistili, že bežný predaj cez realitku nestíhajú a hrozilo, že o zálohu aj o nový dom prídu.
Riešenie: Hneď po telefonáte sme byt obhliadli a do 24 hodín poslali nezáväznú cenovú ponuku. Do dvoch dní sme pripravili zmluvy a vybavili všetky formality u notára a na katastri. Celú kúpnu cenu sme uhradili okamžite pri podpise.
Výsledok: Manželia mali peniaze z predaja na účte v priebehu ani nie jedného týždňa. Stihli tak uhradiť zvyšok kúpnej ceny za svoj nový dom a nestratili zloženú zálohu.
Situácia: Mladý pár z Bratislavy potreboval rýchlo kapitál na rozbeh podnikania a chcel predať byt, aby sa presťahoval do prenájmu.
Riešenie: Po prvej obhliadke sme poslali nezáväznú ponuku, ktorú prijali. Kataster aj notára sme vybavili my.
Výsledok: O 10 dní mali peniaze na účte a mohli začať podnikanie bez bankového úveru.
Kde pôsobíme ?
Pracujeme najmä v týchto regiónoch:
Zvolen, Banská Bystrica, Sliač, Sielnica, Veľká Lúka, Badín, Hronsek, Vlkanová, Radvaň, Budča, Tŕnie, Železná Breznica, Lieskovec, Zvolenská Slatina, Víglaš, Žiar nad Hronom, Žarnovica, Detva, Krupina, Lučenec, Brezno, Slovenská Lupča, Donovaly a čiastočne Bratislava, Nitra, Trnava, Trenčín, Poprad a Košice.
Ak vaše mesto v zozname nevidíte, pokojne sa ozvite aj tak – výkup nehnuteľností riešime individuálne po celom Slovensku.
NENAŠLI STE ODPOVEĎ NA VAŠU OTÁZKU ?
INFO LINKA
PO-PI 8:00 - 20:00
Telefón
0903 730 316
Email
info@nenistres.sk